Vous souhaitez réaliser un investissement, mais vous ne savez pas par où commencer ?
Pourquoi ne pas regarder du côté de l’immobilier ? Il faut en effet savoir que ce marché reste l’investissement préféré des Français, y compris en temps de crise ou d’inflation.
Il permet de répondre à de nombreux objectifs, sans compter qu’il existe aujourd’hui d’intéressants dispositifs incitatifs.
Pourquoi investir dans l’immobilier ? Comment ? Dans quelle ville ?
Ma Petite Agence vous explique tout !
Pourquoi investir dans l'immobilier ?
Il convient avant toute chose de rappeler ce qu’est un investissement immobilier. Cela consiste à acquérir un bien dans l’objectif, non pas d’y habiter, mais généralement de le mettre en location. L’avantage principal est que cet investissement est accessible au plus grand nombre. Il existe en effet une grande diversité de biens immobiliers, accessibles à différents budgets : studio, appartement, maison, villa…
Alors, pourquoi investir dans l’immobilier ? Réaliser un investissement locatif va vous fournir un complément de revenus qui peut alors vous servir à préparer votre retraite, augmenter votre pouvoir d’achat, payer les études de vos enfants, en résumé : donner vie à vos projets !
Cet investissement vous permet donc de vous constituer un patrimoine mais aussi de préparer votre succession.
Quels sont les dispositifs ou les façons d'investir ?
Il faut savoir que le gouvernement met tout en œuvre pour encourager l’investissement immobilier. Il existe pour cela divers dispositifs, dits de défiscalisation, qui vous permettent (sous certaines conditions) de bénéficier d’intéressantes réductions d’impôts.
• La loi Pinel : Avec la loi Pinel, vous achetez un bien neuf (ou ancien en réalisant d’importants travaux de rénovation) pour le mettre à la location pendant au moins 6 ans. Des plafonds d’investissement, de loyer et de revenus des locataires sont à respecter. De même, cet investissement ne peut se réaliser que dans les (nombreuses) villes éligibles.
• Le dispositif Loc’Avantage : Il concerne la location d’un bien ancien en « zone tendue » à un locataire avec de modestes ressources et avec un loyer inférieur aux prix du marché pour 6 ans au minimum.
• Le dispositif Denormandie : Il concerne les logements anciens, situés dans une commune, avec un important besoin de réhabilitation de l'habitat du centre-ville, ou avec une convention d'opération de revitalisation de territoire. Les biens concernés sont ceux nécessitant d’importants travaux de rénovation ou d’amélioration.
• Le dispositif Censi-Bouvard : Il concerne les logements neufs ou réhabilités, dans les résidences-services. Ils doivent être loués pendant au moins 9 ans afin d’avoir une réduction d’impôt de 11 %.
• Le dispositif Loi Malraux : Il concerne la réhabilitation des immeubles anciens dans les quartiers historiques des centres-villes. La réduction fiscale est ici calculée sur le montant des travaux payés et des charges foncières pendant 4 ans.
Pourquoi il est encore aujourd’hui intéressant d’investir dans l’immobilier
Il est important de rappeler que l’investissement immobilier est avant tout une valeur refuge, et ce, même en période d’inflation ou de crise.
Les produits financiers (actions, obligations, etc.) sont soumis à une importante fluctuation qui entraîne d’importants risques. L’immobilier, pour sa part, est un actif non financier. Sa valeur peut ainsi évoluer mais de manière beaucoup moins marquée et inattendue que les produits financiers.
Il y a plusieurs raisons à cela. D’une part, le prix de l’immobilier est en hausse constante (il a même triplé en moyenne depuis 25 ans). Les biens concernés ne cessent donc pas de prendre de la valeur ! D’autre part, les Français ont toujours besoin de se loger, même pendant une crise (qu’elle soit financière, sanitaire, etc.), la demande reste donc constante.
Enfin, ne perdez pas de vue que les mensualités de votre emprunt immobilier seront remboursées (au moins en partie) par les loyers perçus. Enfin, si le risque de loyers impayés vous fait hésiter, rassurez-vous ! Les agences immobilières proposent très souvent des assurances loyers impayés dans leurs prestations de gestion locative.
Où acheter pour investir ?
Afin d’atteindre vos objectifs, vous devez prendre le temps de bien choisir la ville où réaliser votre investissement locatif. Où acheter est en effet une question cruciale !
Vous devez pour cela commencer par déterminer votre cible : est-ce que vous souhaitez louer votre bien à un étudiant, à une famille, à des touristes ?
Il est également important de choisir le bien adéquat les étudiants privilégient par exemple les petites surfaces et de vous renseigner sur les commodités, la qualité de vie, le dynamisme économique…
Étudiez bien toutes les caractéristiques des grandes villes françaises afin de choisir celle la plus adaptée à votre projet d’investissement immobilier. Montpellier, Rennes, Toulouse, Lyon, Marseille, Lille… Vous avez le choix !
Découvrez les villes idéales pour investir dans l’immobilier !
Ma Petite Agence vous accompagne !
Face aux enjeux de l’investissement immobilier, il est important de vous faire accompagner par un professionnel. Ma Petite Agence est spécialiste du secteur depuis 2007 !
Notre équipe de conseillers met à votre service toute son expertise et sa maîtrise du marché immobilier afin de vous aider à concrétiser votre projet de vie. Nous vous présentons pour cela les différents dispositifs de défiscalisation auxquels vous pouvez prétendre ainsi que les meilleures offres de biens actuellement proposés sur le marché. Vous pouvez ainsi réaliser votre investissement immobilier de manière sereine, optimale et en toute sécurité !
Prenez contact sans plus attendre avec les conseillers de Ma Petite Agence afin de faire le point sur votre projet immobilier !