Investir dans l’immobilier est très différent de chercher où acheter sa résidence principale.
Vous devez faire abstraction de ce que vous attendez d’un logement et imaginer ce que peut être un appartement ou une maison qui attirera de nombreuses personnes.
L’un des premiers critères est bien entendu la ville où vous allez investir dans l’immobilier. Plutôt que de rester près de chez vous,
il peut être très intéressant d’aller regarder ailleurs, dans des communes qui ont des caractéristiques qui les rendent idéales pour investir.
Pour vous guider dans votre choix, Ma Petite Agence vous propose un tour d’horizon !
Qu’est-ce qui rend une ville attractive pour l’investissement immobilier ?
Il y a de nombreux critères qui font qu’une ville est intéressante pour l’investissement immobilier, liés à la qualité de vie, au patrimoine et à la santé économique de la ville.
Il va de soi que pour investir, il vaut mieux choisir une ville où la population augmente, puisque la demande sera plus élevée. Cela est notamment lié au dynamisme économique de la ville : les Français vont avant tout choisir d’aller vivre là où ils trouvent du travail. C’est pourquoi les meilleurs choix sont souvent de grandes agglomérations.
Le cadre de vie compte également. Ainsi, une ville avec un patrimoine historique bien entretenu sera plus attractive. La proximité de la mer ou de la montagne sont d’autres critères de choix, surtout si vous visez la location saisonnière.
Enfin, les villes étudiantes sont idéales pour un investissement locatif. Les étudiants sont très demandeurs en location. Dans les villes regroupant de très nombreux établissements, la demande sera forte et chaque année, vous trouverez facilement un ou une locataire.
Ci-dessous, nous vous proposons une sélection de villes où investir dans l’immobilier. Comme vous le constaterez, elles regroupent toutes plusieurs des critères cités.
Aix-en-Provence
Aix-en-Provence se distingue par son charme provençal et son riche patrimoine culturel. Reconnue pour ses festivals, ses marchés animés et son ambiance conviviale, la ville attire un public diversifié. Investir dans l'immobilier à Aix-en-Provence offre l'opportunité de profiter d'une demande constante, alimentée par une population estudiantine dynamique grâce à ses universités renommées. De plus, la proximité avec Marseille et la Méditerranée confère un attrait supplémentaire, faisant de cette ville une option de choix pour les investisseurs immobiliers.
Angers
Angers, joyau de l'Ouest français, séduit par son dynamisme économique et sa qualité de vie. Avec une économie diversifiée axée sur l'industrie, l'agroalimentaire et les nouvelles technologies, la ville attire une population active à la recherche de perspectives professionnelles. Investir dans l'immobilier neuf à Angers permet de bénéficier de la croissance économique de la région, tout en offrant un cadre de vie agréable grâce à ses espaces verts, ses châteaux et ses bords de la Maine.
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Annecy
Annecy, surnommée la "Venise des Alpes", offre un cadre exceptionnel entre le lac éponyme et les montagnes environnantes. Cette ville pittoresque attire les amateurs de sports nautiques, de randonnées et de bien-être. Investir dans l'immobilier neuf à Annecy constitue une opportunité unique, car la demande de résidences de qualité dans un environnement préservé est élevée. Les investisseurs peuvent capitaliser sur le tourisme florissant et la demande croissante de biens immobiliers de standing.
Bayonne
Bayonne, ville emblématique du Pays Basque, combine harmonieusement tradition et modernité. Son centre historique pittoresque, ses festivals culturels et sa cuisine renommée en font un lieu attractif pour les résidents et les visiteurs. Investir dans l'immobilier neuf à Bayonne permet de profiter de l'engouement pour cette région tout en participant au développement de quartiers modernes. La proximité de Biarritz et de l'océan Atlantique confère à Bayonne un potentiel attractif pour les investisseurs à la recherche de diversité et de perspectives d'avenir.
Bordeaux
Bordeaux, perle de l'Aquitaine, séduit par son charme élégant et son statut de capitale mondiale du vin. La ville, longtemps reconnue pour ses vignobles prestigieux, s'est métamorphosée en un pôle économique dynamique, attirant une population croissante. Investir dans l'immobilier neuf à Bordeaux offre un équilibre entre la tradition viticole et une vie urbaine effervescente. La présence de grandes entreprises, le dynamisme du secteur aéronautique et la renommée de son patrimoine architectural contribuent à la stabilité du marché immobilier. Les quais de la Garonne, les parcs verdoyants et les événements culturels font de Bordeaux un lieu de vie prisé. En tant qu'investisseur, vous pourriez tirer avantage de la demande soutenue pour des biens immobiliers de qualité dans cette ville en constante évolution.
Dijon
Dijon, trésor de la Bourgogne, allie avec brio l'élégance de son passé historique et la vitalité d'une ville moderne en pleine expansion. Célèbre pour sa moutarde et ses vins, Dijon a su préserver son patrimoine architectural, dont les rues pavées et les édifices médiévaux témoignent. Investir dans l'immobilier neuf à Dijon présente une opportunité unique de participer à la renaissance de cette cité. La ville bénéficie d'un réseau de transports efficace, d'institutions académiques réputées et d'une scène culturelle dynamique. La demande croissante pour des logements de qualité, combinée à la qualité de vie agréable et à la proximité des vignobles bourguignons, fait de Dijon une destination attrayante pour les investisseurs immobiliers cherchant à diversifier leur portefeuille dans une ville à l'histoire riche et au potentiel prometteur.
La Rochelle
La Rochelle, joyau maritime de la côte atlantique, incarne un équilibre parfait entre l'histoire portuaire et une modernité florissante. Célèbre pour ses tours médiévales, ses ruelles pavées et son vieux port animé, la ville séduit par son charme intemporel. Investir dans l'immobilier neuf à La Rochelle offre une occasion unique de participer à l'essor de cette ville dynamique. Dotée d'une économie diversifiée, notamment axée sur le tourisme, la pêche et les industries maritimes, La Rochelle attire une population cosmopolite en quête d'un cadre de vie idyllique. Les plages de sable fin, les festivals culturels et la gastronomie locale renforcent l'attrait de la ville. Avec un marché immobilier en pleine expansion, les investisseurs peuvent anticiper une demande croissante pour des résidences modernes tout en profitant de la qualité de vie exceptionnelle que La Rochelle offre à ses habitants.
Lille
Lille est au cœur d’une métropole avec des villes telles que Tourcoing ou Roubaix et est très proche de la Belgique. Cette situation transfrontalière en fait une ville très dynamique au cœur de l’Europe. Elle attire également de nombreux étudiants chaque année dans des établissements tels que l’université de Lille, l’EDHEC, les Arts et Métiers ParisTech, les Mines-Télécom Lille-Douai, etc.
Lille est donc aussi une ville où la demande est forte, l’idéal pour un investissement locatif.
Lyon
Lyon est une très bonne ville pour investir dans l’immobilier. C’est l’un des principaux centres économiques et universitaires de France derrière Paris, mais avec des prix de l’immobilier plus accessibles. Sa position centrale sur le territoire et sa très bonne accessibilité par la route, le train et l’avion en font une ville particulièrement attractive. Elle se situe au cœur de la 2e région de France concernant le PIB. Elle offre aussi un bon compromis entre la mer et la montagne, puisque les deux sont accessibles en moins de deux heures depuis la ville. Enfin, son patrimoine et sa vie culturelle sont très riches.
Lyon coche toutes les cases, c’est donc une très bonne ville pour l’investissement immobilier. Quel que soit votre objectif, vous trouverez un bien qui vous correspond.
Marseille
Deuxième ville la plus peuplée de France, Marseille propose également de belles opportunités pour les investisseurs. L’une des caractéristiques de la ville sont ses prix de l’immobilier bas pour une ville de cette envergure. La proximité de la mer, et notamment des calanques, rendent la ville très attractive.
On y retrouve aussi plusieurs établissements d’enseignement supérieur partagés avec Aix-en-Provence, qui en font aussi une ville étudiante intéressante. On retrouve l’université d’Aix-Marseille, mais aussi l’École Centrale de Marseille, l’École nationale supérieure d'architecture, l’Institut polytechnique des sciences avancées ou encore Kedge Business School.
Si la ville est attractive, il existe cependant de grandes disparités entre les quartiers : les inégalités sont malheureusement fortes au sein de la cité phocéenne. Il est donc très important de choisir soigneusement où investir dans la ville. Pour cela, l’idéal est de bénéficier d’un accompagnement personnalisé par des personnes qui connaissent bien la ville.
Montpellier
Parmi les villes où réaliser votre investissement immobilier, Montpellier occupe une place de choix. Elle se distingue par la proximité de la mer, son patrimoine et son ensoleillement. La métropole est attractive et accueille de nombreux nouveaux habitants tous les ans.
L’un des grands avantages de Montpellier est que c’est l’une des principales villes étudiantes de France, avec environ 55 000 étudiants par an. On y retrouve des établissements tels que l’université Paul Valéry, la Faculté de Médecine, la Faculté de Droit ou des établissements privés tels que Montpellier Business School répartis dans toute la ville. La demande est très forte en logements étudiants. Acheter un studio ou un deux pièces bien situé peut donc être un excellent choix.
Nantes
Nantes, située au cœur de la région Pays de la Loire, se démarque comme une ville à la fois verte et innovante, offrant un environnement propice à l'investissement immobilier. Célèbre pour son patrimoine historique, ses châteaux, et les bords de la Loire, Nantes a su intégrer modernité et durabilité dans son développement urbain. Investir dans l'immobilier neuf à Nantes permet de profiter d'une économie florissante, portée par des secteurs comme la technologie, les énergies renouvelables et la santé. La ville a su créer un équilibre entre urbanisme et qualité de vie, avec des espaces verts généreux, des pistes cyclables et une scène culturelle dynamique. En constante évolution, Nantes attire une population active et créative, faisant de cette ville une destination attractive pour les investisseurs souhaitant participer à l'élan positif d'une métropole tournée vers l'avenir.
Toulouse
Toulouse est l’une des plus grandes villes de France et aussi l’une des plus dynamiques. Elle est notamment le siège d’Airbus et le centre des industries aéronautiques et spatiales d’Europe. On y retrouve les sièges de nombreuses autres entreprises comme le groupe Latécoère ou encore Newrest. Elle se distingue aussi par son patrimoine exceptionnel et son architecture colorée qui lui a valu d’être surnommée la ville rose.
Toulouse est régulièrement classée ville étudiante numéro 1 de France par le magazine L’Étudiant, grâce à ses très nombreux établissements reconnus et la qualité de sa vie étudiante. Si vous êtes intéressé par l’investissement locatif étudiant, Toulouse est l’un des meilleurs choix.
Tours
Tours, nichée au cœur de la vallée de la Loire, incarne le mariage harmonieux entre histoire et modernité, ce qui en fait une destination attrayante pour les investisseurs immobiliers. La ville, riche en patrimoine architectural avec ses châteaux et ses quartiers médiévaux, offre un cadre de vie empreint de charme et d'authenticité. Investir dans l'immobilier neuf à Tours permet de bénéficier de l'attrait touristique de la région, tout en participant à la revitalisation de quartiers en développement. Tours se distingue également par son dynamisme économique, soutenu par des industries comme la pharmaceutique, l'aéronautique et l'agroalimentaire. La proximité des vignobles renommés de la région renforce encore l'attrait de la ville. Avec ses espaces verts, son ambiance conviviale et ses initiatives culturelles, Tours se positionne comme une option prometteuse pour les investisseurs en quête d'une ville où histoire, économie dynamique et qualité de vie s'entrelacent harmonieusement.
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