Choisir une ville où déménager ou investir dans l’immobilier ne se fait pas au hasard.
Parmi les critères les plus importants, on retrouve avant tout le prix au mètre carré.
Ma Petite Agence vous guide dans votre choix en vous expliquant quels critères jouent sur les prix et vous donne les chiffres des grandes villes de France !
Qu’est-ce qui influence
les prix de l’immobilier ?
Le prix d’un bien immobilier dépend de nombreux facteurs qui font qu’au sein d’une même commune, les prix au mètre carré peuvent fortement varier. Voici les principaux critères.
La situation géographique d’un bien est déterminante. Tout dépend de la loi de l’offre et de la demande. Les grandes villes sont très demandées et les biens en vente partent très vite (on parle alors de zone tendue). Dans les zones où la demande est faible, dans les villes de province et surtout à la campagne, les prix seront bien plus bas pour des biens identiques. Notez également que la proximité de la mer ou d’une zone très touristique peut faire fortement augmenter les prix.
Ensuite, le bien en lui-même et ses caractéristiques vont avoir une influence.
- La proximité des transports : un bien proche des bus, tramways ou métros permettant d’accéder rapidement à d’autres parties de la ville est bien plus attractif.
- La superficie : plus un bien est grand, plus il est cher. De même, à superficies égales, un logement avec plus de chambres ou plusieurs salles de bain est souvent plus cher.
- L’état : si un appartement a besoin de rénovations ou même d’un simple rafraîchissement, le prix est plus faible.
- L’étage : le rez-de-chaussée, moins populaire auprès des acheteurs, est généralement moins cher. L’absence d’un ascenseur contribue cependant à réduire les prix des appartements aux étages supérieurs.
- Les performances énergétiques : un logement énergivore est peu attractif à cause de sa consommation coûteuse d’électricité ou de gaz.
- La présence d’un jardin est aussi un grand avantage, très recherché par les acquéreurs à la recherche d’une maison. Un grand terrain fait donc augmenter le prix.
Quels sont les prix de l’immobilier ?
Ainsi, vous comprendrez mieux les prix affichés ci-dessous. Nous vous proposons un passage en revue des principales villes de France (chiffres d’octobre 2022), mais aussi un passage en revue des départements les moins chers de France.
Combien coûte l’immobilier dans les principales villes de France ?
| Ville | Appartement | Maison |
|---|---|---|
| Paris | 10 401 €/m² environ | 11 091 €/m² environ |
| Marseille | 3 640 €/m² environ | 4 489 €/m² environ |
| Lyon | 5 367 €/m² environ | 6 807 €/m² environ |
| Toulouse | 3 722 €/m² environ | 4 303 €/m² environ |
| Nice | 4 929 €/m² environ | 5 866 €/m² environ |
| Nantes | 3 955 €/m² environ | 5 081 €/m² environ |
| Strasbourg | 3 977 €/m² environ | 3 627 €/m² environ |
| Montpellier | 3 614 €/m² environ | 4 151 €/m² environ |
| Bordeaux | 4 837 €/m² environ | 5 986 €/m² environ |
| Lille | 3 547 €/m² environ | 3 203 €/m² environ |
Il va de soi que ces grandes villes proposent des prix très élevés. Mais il suffit de s’éloigner un peu pour bénéficier de meilleurs prix tout en profitant des avantages des grandes agglomérations.
Par exemple, si les prix de l’immobilier à Paris même vous semblent prohibitifs, vous pouvez vous tourner vers Lognes, où un appartement vous coûtera 3 732 €/m² et une maison 3 598 €/m², des prix plus bas qu’à Strasbourg !
Enfin, sachez que ces moyennes peuvent connaître de grands écarts en fonction de la location du bien au sein de la ville. D’une rue à l’autre, les prix peuvent parfois varier de plusieurs milliers d’euros ! Par exemple, à Montpellier, le centre historique est plus cher que des quartiers plus populaires, pourtant proches du centre-ville, comme Gambetta. Ainsi, dans la ville, le prix au mètre carré moyen d’un appartement varie de 2 334 € à 4 823 €.
Prenez donc bien le temps de vous renseigner. Au cours de vos recherches, vous pourriez trouver un logement qui vous correspond, à un prix très avantageux !
Quelles sont les régions les plus chères et les moins chères de France ?
Vous ne visez pas une ville particulière, mais une région ? Les prix varient beaucoup au sein du territoire. Déménager d’une région chère à une région bon marché peut être une bonne affaire, surtout si vous vendez un bien avant de vous déplacer.
Sans surprise, l’Île-de-France est la région où les prix de l’immobilier sont les plus élevés. La pression démographique augmente fortement la demande et les tarifs s’en ressentent forcément. On y retrouve certains des départements les plus chers de France, avec les Yvelines ou les Hauts-de-Seine, sans oublier Paris même. Cependant, cette région est aussi marquée par de grandes disparités : plus on s’éloigne de Paris, plus les tarifs chutent. Ainsi, à Provins, à près de 100 kilomètres de la capitale, les prix de l’immobilier chutent : 2 393 €/m² pour un appartement et 2 096 €/m² pour une maison.
La région Provence-Alpes-Côte d'Azur est aussi une région aux prix particulièrement élevés, surtout en bord de mer et dans les grandes villes côtières comme Cannes, Marseille ou aux abords de Monaco. Cependant, l’intérieur des terres est meilleur marché.
Si vous voulez vous installer dans une région aux prix bas, l’idéal est de choisir notamment le Centre, la Nouvelle-Aquitaine, la Bourgogne-Franche-Comté ou le Grand-Est. D’ailleurs, la majorité des départements les moins chers de France se trouvent dans ces régions :
- les Ardennes : 1 203 €/m² pour un appartement et 1310 €/m² pour une maison ;
- la Haute-Marne : 1 177 €/m² pour un appartement et 1 092 €/m² pour une maison ;
- la Haute-Saône : 1 138 €/m² pour un appartement et 1 291 €/m² pour une maison ;
- la Nièvre : 1027 €/m² pour un appartement et 1113 €/m² pour une maison ;
- la Creuse : 997 €/m² pour un appartement et 929 €/m² pour une maison.
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