Vous recherchez un bien neuf pour votre future résidence principale ?

De nombreux investisseurs immobiliers commencent par acheter leur résidence principale. D’entrée de jeu, ils se demandent s’ils n’ont pas intérêt à investir dans le neuf plutôt que dans la pierre ancienne. MaPetiteAgence vous guide et vous accompagne dans votre projet de vie. 

 

 

Pourquoi acheter du neuf ? Quels avantages ?

Investir dans le neuf, c’est bénéficier de nombreux avantages. D’abord, des frais de notaire réduits, de l’ordre de 2,5% au lieu de 8% pour l’immobilier ancien. Ajoutez à cela, le prêt à taux zéro mis en place par l’Etat, qui vous permet de financer aisément votre projet immobilier, en limitant au maximum votre endettement.

Un bien neuf offre en outre un confort thermique et phonique qui n’existe pas ou rarement dans l’ancien. Vous économisez d’autant que les charges sont maîtrisées et que la consommation énergétique est réduite au strict minimum. Autrement dit, les dépenses de fonctionnement du neuf son moindres comparées à un bien ancien.

Votre nouvelle résidence bénéficiera de l’étiquette DPE de classe A (Diagnostic de Performance Energétique). Ce label regroupe les logements les plus économes en énergie : moins de 51 kWh/m2 sur un an.

Ces économies concernent aussi les travaux, puisqu’aucun travail de rénovation n’est à prévoir. Tout au plus vous aurez des frais de décoration : vous êtes propriétaire, alors faites-vous plaisir et construisez un foyer à votre image. Et on ne croit pas si bien dire, puisque vous serez les tout premiers occupants !
 

 

Une TVA à 5,5% possible en zone ANRU

Vous pouvez acquérir un bien neuf à un taux de 5,5% au lieu de 20%, si vous respectez les conditions suivantes :

• Le logement doit être acquis par une personne physique et constituer sa résidence principale.
• Le bien devra être situé dans l’une des 500 zones géographiques choisies par l’ANRU (Agence Nationale pour la Rénovation Urbaine). Ces zones sont des quartiers d’aménagement et de rénovations urbaines.
• L’acquéreur devra entrer dans le cadre fiscal défini par l’administration publique (voir tableau ci-dessous).

 

Le plafond des ressources

L’acquéreur devra respecter les plafonds suivants, définis selon le nombre de personnes du foyer et le lieu de votre future résidence principale. Ces revenus correspondent aux revenus imposables de l’année N-2 (par exemple 2016 pour un achat en 2018), après abattement.

Composition du foyer fiscal	Paris et communes limitrophes	Reste Ile de France	Province
1 personne	33 372 €	33 372 €	29 014 €
2 personnes	49 877 €	49 877 €	38 746 €
3 personnes	65 384 €	59 957 €	46 596 €
4 personnes	78 063 €	71 817 €	56 251 €
5 personnes	92 879 €	85 017 €	66 173 €
6 personnes	104 515 €	95 671 €	74 577 €
Majoration par personne supplémentaire	11 645 €	10 661 €	8 319 €