Qu'est-ce que l'estimation immobilière ?
Comprendre l'estimation immobilière. L'essentiel à connaître :
L’estimation immobilière est l’opération qui consiste à évaluer la valeur marchande d’un bien immobilier.
Celle-ci concerne aussi bien les biens déjà construits que les terrains nus ou à bâtir.
L’estimation immobilière permet l’évaluation du juste prix d’un bien immobilier.
L’objectif d’une telle estimation est de permettre à un vendeur de trouver la fourchette de prix à laquelle son bien peut être vendu et maximiser ses chances de vendre rapidement.
Généralement, une estimation immobilière est faite par des experts qui fondent leur estimation sur un ensemble de facteurs (localisation, superficie, public visé...).
Une simulation est un très bon point de départ, mais demander conseil à des spécialistes est la meilleure façon d’obtenir le prix le plus juste possible.
Vous voulez mieux connaître l’estimation immobilière et ses critères ? Nous les détaillons pour vous !
Comment fonctionne l'estimation de bien immobilier ?
Pour l’estimation immobilière de votre bien, il n’y a pas une seule méthode.
Par exemple, il existe les procédés suivants :
La méthode par comparaison
Le principe de l’estimation par comparaison est simple : vous comparez votre bien à un autre bien similaire, et définissez votre prix de vente en fonction du prix de ce dernier.
Parmi les indicateurs qui peuvent vous orienter, on retrouve notamment la superficie, l’adresse, le nombre de pièces, etc.
La méthode par capitalisation de revenu
Pour l’estimation de votre bien, vous pouvez vous baser sur les revenus qu’il génère.
Ces revenus correspondent à la plus-value dégagée en cas de revente ou des loyers que vous percevez s’il s’agit d’un investissement locatif.
Dans le cadre d’une estimation par capitalisation de revenu, vous n’avez qu’à diviser le montant des revenus générés par le taux de rendement du marché pour connaître la valeur approximative de votre bien.
La méthode par le coût de remplacement
Cette méthode consiste à évaluer la valeur d’un bien immobilier en prenant comme référence le coût qu’aurait engendré son remplacement par un bien similaire, voire sa reconstruction à l’identique.
L’estimation par coût de remplacement est souvent utilisée quand il s’agit de vendre un immeuble.
Pour estimer la valeur de votre bien immobilier, il est préférable de se tourner vers des experts, qui sauront quelle méthode est la plus pertinente et sauront objectivement évaluer chaque élément.
Quels facteurs jouent le plus sur le prix de mon bien ?
Le prix de votre bien immobilier dépend principalement de facteurs
qui vous sont présenté ci-dessous :
Les caractéristiques du bien
Quand vient le moment d’estimer la valeur de votre bien immobilier, certaines de ses caractéristiques sont toujours prises en compte.
Parmi elles, on retrouve notamment la localisation, la superficie, la surface habitable, la présence éventuelle d’espaces extérieurs (jardin, terrasse, balcon, etc.), la luminosité, le nombre de chambres, etc.
Même l’état actuel de votre bien est pris en compte, car le besoin de rénovations peut faire baisser le prix.
Les facteurs extérieurs
Le prix de votre bien dépend également de certains critères extérieurs comme :
• La loi de l’offre et de la demande :
Plus le nombre de logements dans votre région est important, plus les acheteurs potentiels ont le choix.
Cela fait que la concurrence est rude et vous devez faire en sorte que le prix de votre bien soit très compétitif.
• Les taux d’intérêts :
Si à un instant T et pour une raison ou une autre les banques décident d’augmenter leurs taux d’intérêts ou de rendre plus sévères les conditions d’octroi d’un prêt immobilier, la demande va diminuer.
Bien évidemment, cela entraînera une baisse du prix de vente que vous proposez.
• La conjoncture économique :
Les crises économiques ou tout événement qui a un impact sur le pouvoir d’achat des futurs acquéreurs ou leur capacité à investir peut réduire fortement la demande, et donc les prix de vente.
Qu'est-ce que l'estimation immobilière ?
L’estimation immobilière permet de trouver un bon compromis entre le vendeur et l’acheteur.
Ainsi, le premier arrive à vendre son bien à un prix lui permettant de dégager une plus-value, tandis que le second acquiert ce bien moyennant un prix correspondant à celui du marché.
Le prix décidé à la suite d’une estimation immobilière ne lèse ni le vendeur ni l’acheteur.
Les deux profitent de cette approche.
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