Appartement T1 31140 Aucamville

INVESTISSEZ DANS UN GRAND STUDIO AVEC 35 M² D'EXTÉRIEUR, À 6 MINUTES DU CENTRE-VILLE EN TRAIN !

Découvrez cet agréable STUDIO de 41 m², prolongé par un généreux espace extérieur privatif de 35 m². Un véritable atout pour la location, permettant de profiter d'un espace de détente ou d'un coin repas en plein air. Une place de parking complète ce bien.

Un emplacement stratégique pour votre investissement ! À seulement 6 minutes en train de Toulouse-Matabiau et du centre-ville, la résidence bénéficie d'une excellente accessibilité et d'une proximité avec les grands bassins d'emploi de l'agglomération toulousaine, accessibles en moins de 15 minutes. Implantée dans un quartier vivant et agréable, elle profite de nombreux commerces et services à moins de 15 minutes à pied : écoles, crèches, commerces, cinéma, centre culturel, équipements sportifs et espaces de loisirs facilitent le quotidien. Côté transports, 4 lignes de bus desservent Toulouse, tandis que la ligne B du métro est accessible en 13 minutes en bus. Le périphérique à seulement 5 minutes et la proximité des axes A62, D14 et D820 facilitent également les déplacements.

UNE OPPORTUNITÉ POUR INVESTIR EN PROFITANT D'UNE DOUBLE OPTIMISATION FISCALE !

Grâce aux loyers perçus, votre effort d'épargne prévisionnel serait inférieur à 250 € par mois, après déduction du loyer de vos mensualités de crédit et de l'ensemble des charges estimées liées à votre investissement. Le dispositif LLI permet de bénéficier d'un prix d'acquisition avantageux grâce à la TVA réduite à 10 %, tandis que le dispositif JEANBRUN offre, sous conditions, un mécanisme d'amortissement fiscal permettant de réduire l'imposition des revenus locatifs.

Un T1 neuf, un extérieur de 35 m², un parking et une excellente connexion avec Toulouse : tous les atouts pour réaliser un investissement patrimonial attractif ! Contactez-nous pour découvrir cette opportunité et bénéficier d'une étude patrimoniale et fiscale personnalisée.