Appartement T3 DUPLEX 33000 Bordeaux

Nous vous présentons un T3 Duplex neuf au cœur du quartier Croix-Blanche, une opportunité rare dans un secteur résidentiel très recherché de Bordeaux. Ce logement de 95,3 m² habitables séduit par ses volumes généreux, son vaste séjour/cuisine, ses deux suites confortables réparties sur deux niveaux, ainsi que ses extérieurs privatifs composés d’une terrasse d’environ 22 m² et d’un espace végétalisé. Un bien alliant charme, modernité et qualité de vie.

Un cadre de vie privilégié au cœur de Bordeaux

Le quartier Croix-Blanche offre un environnement prisé, associant calme, charme architectural et proximité des services essentiels. À quelques minutes à pied : commerces, établissements scolaires renommés (Assomption, Grand Lebrun, Camille Julian), installations sportives et ligne de bus n°2 vers les Quinconces. Ce secteur recherché se distingue par son ambiance résidentielle élégante et son excellente connexion au centre-ville.

Un T3 Duplex lumineux, spacieux et parfaitement agencé

Avec une surface habitable de 95,3 m², ce duplex propose au rez-de-jardin :

• Un séjour/cuisine de 41,9 m², lumineux et ouvert sur l’extérieur

• Une première chambre de 15,9 m² avec salle d’eau attenante

• Une entrée avec rangements et WC séparé

À l’étage :

• Une seconde chambre de 16,5 m², également dotée de sa salle d’eau privative

• Un palier permettant un accès indépendant au niveau supérieur

La présence de deux suites, chacune sur un niveau différent, apporte un confort rare et une parfaite intimité à chaque occupant.

Un extérieur intimiste, véritable prolongement du séjour

Ce duplex bénéficie d’espaces extérieurs particulièrement appréciables en ville :

• Une terrasse d’environ 22 m², idéale pour recevoir ou profiter des beaux jours

• Une bande végétale de 4 m², apportant une touche paysagère agréable

Ces aménagements prolongent harmonieusement les pièces de vie et offrent un confort de maison en plein Bordeaux.

Prestations haut de gamme et personnalisation totale

Villa Maurice propose des finitions soignées et un cadre architectural typiquement bordelais :

• Matériaux qualitatifs, grandes ouvertures, sécurité renforcée

• Possibilité de personnaliser les aménagements, matériaux et couleurs

• Confort thermique renforcé, avec un DPE qui passera en B en 2026

Une opportunité rare dans un marché très recherché

Avec ses volumes généreux, ses deux suites, sa terrasse, son emplacement d’exception et ses prestations haut de gamme, ce T3 Duplex constitue une offre rare sur Bordeaux.

Prix : 499 000 € – Terrasse, espace végétalisé et parking sécurisé inclus.
Livraison : 3ᵉ trimestre 2025 – Lot actuellement sous option.

Je reste à votre disposition pour organiser une visite ou vous apporter tout complément d’information.