Appartement T2 74350 CERCIER

Appartement T2 de 38m² avec grand balcon au 2ème étage sur 3, exposé Ouest, et parking. 

Le séjour est baigné de lumière naturelle, il s’ouvre sur un agréable balcon de 12m² prolongeant naturellement l’espace de vie et invitant à des instants privilégiés en extérieur, la cuisine ouverte s’intègre harmonieusement pour créer une atmosphère conviviale et contemporaine. La chambre est équipée d'un placard aménagé et profite de la terrasse. Salle de bain+Wc. 

Résidence intimiste RE2020 seuil 2025+NF Habitat, garantissant une isolation de qualité et une faible consommation énergétique, à proximité des commodités et services dans un cadre paisible. Située à Cercier, idéalement positionnée au coeur de l'axe Annecy - Genève à quelques minutes de l'autoroute A41 et proche de Groisy (Leman Express L2). Une localisation privilégiée dans un environnement résidentiel calme, entre nature et bassin d'emplois transfrontalier.

Idéal investissement locatif en dispositif Jeanbrun, permettant d’optimiser sa fiscalité tout en se constituant un patrimoine immobilier sécurisé. Ce bien offre un excellent potentiel de rentabilité dans un cadre réglementé et avantageux pour les investisseurs.