Appartement T4 33470 Gujan-Mestras

Découvrez ce T4 d’exception situé au 2e et dernier étage avec ascenseur, pensé comme une véritable villa sur le toit. Avec ses volumes généreux, ses nombreux extérieurs et son emplacement privilégié, ce bien réunit des prestations particulièrement rares sur le secteur.

À 625 000 € avec parking inclus, il offre près de 89 m² habitables et surtout plus de 78 m² d’espaces extérieurs, avec une spectaculaire terrasse principale d’environ 66 m², complétée par deux balcons d’environ 6,5 m² chacun.

Un extérieur exceptionnel

C’est incontestablement l’un des grands atouts de cet appartement : une immense terrasse de près de 66 m², directement accessible depuis la pièce de vie et permettant de créer plusieurs véritables espaces de vie extérieurs.

• 2e et dernier étage
• Terrasse principale d’environ 66 m²
• Deux balcons supplémentaires d’environ 6,5 m² chacun
• Belle exposition et grandes ouvertures
• Sensation d’espace et d’indépendance digne d’une maison

Des volumes pensés pour le confort

L’intérieur bénéficie d’un agencement particulièrement agréable avec une pièce de vie de plus de 36 m², largement ouverte sur la terrasse.

L’espace nuit comprend 3 chambres, dont une avec dressing, ainsi que deux salles d’eau avec WC. Une buanderie indépendante apporte également un vrai confort au quotidien.

Le résultat : un appartement familial où l’on retrouve les avantages d’une maison, sans les contraintes d’entretien d’une villa traditionnelle.

Une adresse centrale et recherchée

La résidence profite d’un emplacement particulièrement intéressant au cœur de Gujan-Mestras, à proximité immédiate des commerces, services, marchés et commodités du quotidien.

Le cadre reste pourtant très agréable et verdoyant, avec une résidence à l’architecture élégante, intégrée dans un environnement paysager soigné.

Une résidence de standing

La résidence propose notamment :

• Ascenseur
• Portail automatique
• Visiophone
• Fibre optique
• Menuiseries aluminium double vitrage
• Volets roulants électriques
• Espaces communs paysagers

La résidence répond également à la RE2020 seuil 2025, apportant un bon niveau de confort thermique et énergétique.

À 625 000 € parking compris, ce T4 se distingue clairement par son positionnement : dernier étage, ascenseur, près de 89 m² habitables, une terrasse exceptionnelle de 66 m², deux balcons, 3 chambres et une situation centrale à Gujan-Mestras.

Un bien rare, à mi-chemin entre l’appartement haut de gamme et la villa avec terrasse.