Appartement T3 33700 Mérignac

Un emplacement stratégique à Mérignac – Avenue de la Marne

Situé au cœur du quartier Marne Quatre Chemins, ce T3 occupe le dernier étage de la résidence LUMÉA. Il profite d’un environnement dynamique et résidentiel, parfaitement connecté : tram A au pied de la résidence, commerces, services, écoles et espaces verts accessibles en quelques minutes à pied.

Un appartement lumineux et sans vis-à-vis

Ce T3 bénéficie d’une exposition plein sud, d’une vue complètement dégagée et d’un calme total grâce à l’architecture pensée pour supprimer le vis-à-vis. Les larges ouvertures et la loggia de 8 m² offrent une vraie pièce supplémentaire tournée vers les aménagements paysagers.

Un agencement optimisé

D’une surface habitable de 68 m², le logement propose :
• Une grande pièce de vie de 25,5 m² ouvrant sur la loggia.
• Deux chambres spacieuses (16,7 m² et 9,5 m²).
• Une salle de bain confortable avec douche.
• Un WC séparé.
• Une entrée et un dégagement avec rangements.
• Un parking sécurisé en sous-sol inclus dans le prix.

Prestations haut de gamme

La résidence LUMÉA se distingue par ses prestations de standing :
• Parquet dans les pièces de vie et les chambres.
• Carrelage contemporain dans les pièces d’eau.
• Menuiseries aluminium et volets roulants électriques.
• Salle de bain équipée avec meuble vasque et grande douche.
• Accès sécurisé, ascenseur, local vélos, salle commune de copropriété.
• Possibilité de personnalisation selon l’avancement du chantier.

Une construction RE2020

Garantissant un confort thermique et acoustique supérieur, la résidence répond aux normes les plus exigeantes :
• Isolation renforcée vous assurant fraîcheur en été et chaleur en hiver.
• Maîtrise énergétique pour réduire les consommations.
• Matériaux à faible impact carbone.

Un retour de lot rare

Ce bien est un retour à la vente, en dernier étage, avec vue dégagée plein sud : une opportunité unique dans un programme déjà très recherché. Livraison prévue au 1er trimestre 2027.

Prix

338.000€ parking sous-sol inclus.