Appartement T3 64000 Pau

Une belle opportunité pour ce grand T3 de 77,5 m² entièrement rénové, situé dans le quartier Peyroulet, à proximité des allées de Morlaàs et de Trespoey. Un secteur recherché qui permet de profiter d’un environnement résidentiel tout en restant proche du centre-ville de Pau.

Un T3 particulièrement généreux

Avec près de 78 m² habitables, on profite de volumes très confortables pour un 3 pièces :

• Séjour / cuisine de 25,7 m²
• Deux belles chambres de 11,4 m² et 13,5 m²
• Salle de bains de 6,3 m²
• WC indépendant
• Cellier de 2,5 m²
• Une entrée et des dégagements confortables

L’agencement est agréable et les volumes permettent d’envisager facilement une résidence principale comme un investissement patrimonial.

Près de 27 m² d’extérieur

C’est l’un des vrais points forts de cet appartement. Situé en rez-de-chaussée et exposé Ouest, il bénéficie de :

• Une terrasse de 11,3 m²
• Un jardin privatif de 15,6 m²
• Soit 26,9 m² d’espace extérieur

Un vrai prolongement du séjour et un atout particulièrement appréciable pour un appartement situé à proximité du centre de Pau.

Le charme de l’ancien, entièrement remis à neuf

Le projet consiste à redonner vie à un bâtiment de caractère du XIXe siècle, tout en proposant le confort d’un appartement rénové.

On retrouve notamment des prestations actuelles : double vitrage, peintures refaites, salle de bains aménagée, installation électrique aux normes, VMC, volets roulants électriques dans le séjour selon les menuiseries concernées, le tout dans une résidence réhabilitée avec des espaces verts et un local vélos.

Un emplacement pratique au quotidien

L'adresse bénéficie d'un environnement particulièrement intéressant avec un arrêt de bus à environ 90 mètres, le centre commercial Pau Bosquet à environ 1,2 km, les Halles à 1,4 km, l'université à 2 km et la gare TGV à 2,5 km.

L'appartement dispose également de :

• Cave C21
• Parking n°16
• Terrasse + jardin privatif
• Exposition Ouest

Un bien intéressant également pour investir

Le programme est réalisé dans le cadre d'une réhabilitation répondant aux critères du dispositif Denormandie, ce qui peut apporter un intérêt fiscal supplémentaire selon la situation de l'acquéreur.

Le loyer marché communiqué est de 805 €/mois, avec une estimation en meublé de 845 €/mois.

Prix : 282 000 € TTC

À ce prix, on bénéficie d'un T3 de 77,5 m² avec près de 27 m² d'extérieur, parking et cave, dans un secteur recherché de Pau, avec le charme d'un bâtiment ancien mais un appartement entièrement remis à neuf.

Un produit assez rare qui réunit surface, extérieur, emplacement et qualité de rénovation. Qu'en pensez-vous ?