Appartement T3 31400 Toulouse

OPPORTUNITÉ INVESTISSEUR – T3 NEUF EN DISPOSITIF LLI

Un prix décoté immédiat grâce au LLI
Ce T3 neuf avec parking est proposé au prix exceptionnel de 263 900 € en dispositif LLI, contre 310 900 € en accession libre, soit 47 000 € d’écart à l’achat. Cette décote constitue un levier immédiat de rentabilité et de sécurisation du placement, sans compromis sur la qualité du bien.

Un dispositif fiscal extrêmement avantageux
Le Logement Locatif Intermédiaire (LLI) permet de cumuler plusieurs avantages clés pour un investisseur :

• Remboursement de la taxe foncière pendant 15 ans, améliorant significativement le cash-flow

• Prix d’acquisition inférieur au marché libre

• Dispositif pérenne et lisible, adapté à une stratégie patrimoniale long terme

• Forte demande locative sur ce segment intermédiaire, limitant le risque de vacance

Un potentiel locatif solide et sécurisé
Le loyer conseillé est de 880 € par mois, cohérent avec le marché local et parfaitement adapté au positionnement du logement. La typologie T3 répond à une demande soutenue (jeunes actifs, couples, familles), assurant une mise en location rapide et durable.

Un emplacement stratégique et recherché
Le bien est situé dans un quartier sécurisé, à proximité immédiate :

• Des transports en commun

• Des bassins d’emploi et pôles d’activité

• Des commerces et services du quotidien
  Cet environnement garantit une attractivité locative constante et une excellente liquidité à long terme.

Un promoteur reconnu pour ses prestations de standing
Le programme est réalisé par un promoteur de référence, reconnu pour la qualité de ses constructions et ses prestations supérieures à la moyenne : isolation performante, finitions soignées, conception durable et valorisante dans le temps. Un vrai gage de sérénité pour un investissement patrimonial.

Un bien pensé pour durer
Le logement bénéficie des dernières normes de construction, assurant confort thermique et acoustique, maîtrise des charges et valorisation du bien dans le temps. Un produit parfaitement aligné avec les attentes actuelles et futures du marché locatif.

Visite et présentation sur rendez-vous
Une visite est possible sur rendez-vous au showroom, permettant de découvrir concrètement la qualité des prestations et de se projeter dans l’investissement.

T3 neuf avec parking en dispositif LLI, 263 900 €, loyer conseillé 880 €, taxe foncière remboursée pendant 15 ans, contre 310 900 € en accession libre.
Je vous propose d’échanger afin d’analyser ensemble la pertinence de cette opportunité au regard de votre stratégie d’investissement et de programmer une visite au showroom.